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2020-01-07 点击:

又是一年初始,本月,“武汉商业观察”公众号也将陆续推出对2019年武汉商业市场盘点的系列文章,包括新开项目、首进品牌、商用土地以及对2020年商业发展趋势的展望等,敬请关注。

 

根据“武汉商业观察”公众号统计,2019年武汉新开业(重装开业)商业项目16个(其中地铁商业5个),商业体量约96万㎡

武汉2019年新开业项目一览:

▲本文仅统计零售商业,不包含家居卖场、专业市场、商务、酒店、公寓

 

对比近五年的数据,2019年武汉新增商业体量较2018年有所回升,但距离2015年的高点还有较大的差距,而新增商业体的数量依旧保持在低位。整体来看,武汉零售商业依然还在市场底部的调整周期内。

 

2014-2018武汉新开项目数量及面积:

从所在区域来看,2019年武汉新开业项目主要集中于中心城区。汉口主城区排名第一,其中江汉区4个,江岸区和硚口区各2个;其次为武昌主城区,其中武昌区和洪山区各 3个,东湖高新区1个;汉阳主城区连续两年无新增项目;六个远城区仅开业1个项目。

 

结合武汉近五年武汉商业数据来看,近些年的商业增量主要集中于江南的洪山区和武昌区;而从2019年开始,汉口主城区的商业增量有所回升

 

2015-2019武汉新开项目区域分布:

按照体量来看,2019年武汉新开业(重装开业)大型项目(≥10万㎡)为5个,分别为云尚武汉国际时尚中心、同学广场、泛悦mall西汇、武汉绿地缤纷城、泛悦·城市奥特莱斯。

 

2019年新开业项目中,有6个商业项目体量在3万㎡以内,其中包括5个地铁商业和1个主题地下商业街。

 

2015-2019武汉新开业(重装开业)项目体量分布:

按照商业类型分类,2019年有地铁商业、城市级购物中心、区域型购物中心、社区型商业体、商业产业中心、城市奥特莱斯六大类型。

 

随着武汉地铁通车里程的增加,武汉的地铁商业模式也在不断升级。2019年武汉地铁商业项目具体包括武汉地铁集团的5个“匠心汇”项目和世界城置业公司在地铁2号线延长线珞雄路站推出的“悦心汇”地下主题商业街。

 

武汉地铁集团在上半年集中推出的5个“匠心汇”地铁站内商业街,不仅完善了周边写字楼、住宅的便民配套服务,也让来往的乘客不出站便能享受到快捷便利的购物体验。未来几年,武汉地铁集团不仅将继续开发站内商业街,也将延展到开发营运TOD站前商业街、枢纽站购物中心以及办公楼等地铁沿线的各类商服项目。

▲匠心汇·取水楼站

 

绿地缤纷城是2019年开业的唯一一个城市级购物中心,其独具特色的建筑造型和空间设计、多个主题体验式街区的打造以及让人惊喜的招商成绩,反映出地产开发商和商业品牌对武汉未来发展前景的充分肯定。

▲绿地缤纷城

 

DIC帝斯曼购物中心、同学广场、泛悦mall西汇、武汉中心百货属于区域性购物中心,服务于区域家庭、白领以及学生群体吃喝玩乐购一站式消费。武汉每年区域性购物中心的稳定新增供应量,说明了武汉多中心化城市格局形成过程中,区域型商业配套设施的不断完善。

▲鸟瞰DIC帝斯曼购物中心

 

社区商业呈现出进化和升级的趋势,具体项目包括武汉天地·壹方北馆、庭悦荟、泛悦·南国中心一期。特别是定位“公园式家庭社交中心”的武汉天地·壹方北馆,其以退台式空中花园、中庭天空树等新颖的建筑空间设计以及硬件、服务方面的高品质,不仅成为武汉家庭型购物中心的标杆产品,也引领了武汉新开购物中心从“量变”到“质变”升级的浪潮。

▲武汉天地·壹方北馆内外

 

云尚武汉国际时尚中心是非传统的商业体,为汉正街改造的启动项目,是新型服装产业链的线下场景和原创设计师品牌孵化器,也是汉正街传统商业模式的一次重要升级,更是助推武汉发展时尚产业基地和传统商贸中心相融合的一次创新。

▲云尚武汉国际时尚中心

 

在前五年,武汉连续保持每年新开一家奥特莱斯商业体的稳定增速。相比之前几年传统奥特莱斯选址远郊的模式,2019年,电建地产南国置业推出了位于武汉城市核心区的第一家城市奥特莱斯商业体。其前身是作为专业市场的南国大家装江南店,经过全面的改造升级,重新定位以购物、休闲、娱乐为主题的时尚潮流乐购生活空间。从开业时呈现出的空间特色和品牌入驻等方面看,项目有一定的亮点,但是与期望值也有相当的差距。

▲位于洪山区珞狮南路与雄楚大道交汇处的泛悦·城市奥特莱斯

 

值得指出的是,泛悦mall西汇、泛悦·城市奥特莱斯、武汉中心百货均属于商业存量改造项目,三个项目的定位较之改造前都有较大幅度的调整,改造体量合计达24.7万平方米,占2019年全年新开项目总体量的25.7%。武汉商业存量的改造之潮,今年已经到来;而改造之效果,还有待市场的验证。

▲武汉中心百货的改造最为引人注目,其由传统的百货商场提档升级为“小而全”的时尚购物中心。

 

总体来看,2019年武汉新开业(重装开业)商业项目的数量及体量已逐渐走出2018年的历史低谷,出现了以武汉天地·壹方北馆、绿地缤纷城等为代表的充满空间设计感并顺应现代消费者互动体验需求的优质零售物业,以及云尚武汉国际时尚中心这样的新型商业产业中心,各种类型的零售物业均有所表现。

 

诸多在硬件和营运上的创新,使得购物中心被赋予了文化、旅游、产业等多方面的新功能,也使城市商业呈现出多方位、多层面、多维度的融合性发展趋势。结合城市发展视角,这是武汉经济高质量发展过程中商业提质的必然导向。

 

从2020年开始,未来两年内武汉商业将进入一轮集中爆发期,新增商业项目的整体品质、将要引入的品牌较过往都将会有一个质的飞跃。可以说,2019年是承前启后的一年;2020年,武汉商业将大有不同。对此,我们充满期待。

 

附:2015-2018武汉新开业项目一览表

▲2015年至2017年武汉新开项目数据

▲2018年武汉新开项目数据

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